De gemeente wenst een geïntegreerd ruimtelijk kader voor wonen uit te werken via de opmaak van het gemeentelijk RUP ‘Woonzonering’ en een gekoppelde stedenbouwkundige verordening ‘Wonen’. Hiermee worden verouderde BPA’s, het RUP zonevreemde woningen en oudere verkavelingsvoorschriften gefaseerd vervangen door één uniform, duidelijk en hedendaags regelgevend kader voor het volledige grondgebied. Het nieuwe kader moet bijdragen aan meer rechtszekerheid, een eenvoudiger vergunningenbeleid, behoud van het groene en landelijke karakter van de gemeente, kernversterking en een toekomstgericht woonaanbod.
De gemeente wenst een geïntegreerd ruimtelijk kader voor wonen uit te werken via de opmaak van het gemeentelijk RUP ‘Woonzonering’ en een gekoppelde stedenbouwkundige verordening ‘Wonen’. Hiermee worden verouderde BPA’s, het RUP zonevreemde woningen en oudere verkavelingsvoorschriften gefaseerd vervangen door één uniform, duidelijk en hedendaags regelgevend kader voor het volledige grondgebied. Het nieuwe kader moet bijdragen aan meer rechtszekerheid, een eenvoudiger vergunningenbeleid, behoud van het groene en landelijke karakter van de gemeente, kernversterking en een toekomstgericht woonaanbod. Voor de opmaak wordt samengewerkt met IGEMO voor een totaalbedrag van € 130.816,40.
De gemeenteraad wordt gevraagd de opstart van het RUP ‘Woonzonering’ en de Verordening Wonen goed te keuren, de opdracht toe te vertrouwen aan IGEMO via een samenwerkingsovereenkomst en de bijhorende offerte van € 130.816,40 goed te keuren. Het nieuwe planningskader zal inzetten op een uniform voorschriftenkader, het opheffen van verouderde regelgeving, kernversterking, behoud van het groene karakter van Bonheiden en de uitwerking van een kwalitatief en toekomstgericht woonbeleid.
De gemeente vraagt aan Wonen in Vlaanderen een gehele of gedeeltelijke vrijstelling van de opgelegde inhaalbeweging van 78 bijkomende sociale huurwoningen wegens manifeste ruimtelijke beperkingen.
Bonheiden beschikt over weinig geschikte ontwikkelingslocaties voor bijkomend sociaal wonen. De site Grote Heide is de enige potentiële uitbreidingslocatie van betekenis, maar wordt geconfronteerd met belangrijke juridische en ruimtelijke onzekerheden. Uit het gemeentelijk actieprogramma, de woonbehoeftestudie en het onderzoek van de beschikbare instrumenten blijkt dat het realiseren van de volledige opgelegde inhaalbeweging bijzonder moeilijk is.
De gemeenteraad wordt gevraagd de aanvraag tot gehele of gedeeltelijke vrijstelling van de specifieke inhaalbeweging sociaal woonaanbod 2026-2042 goed te keuren en het motiveringsdossier in te dienen bij Wonen in Vlaanderen.
Namens Gemeenteraadscommissie bevoegdheden schepen 2,
Bart Vanmarcke
schepen
Chantal Jacobs
voorzitter